房屋无人居住时物业费该怎么交？

在探讨房屋无人居住时物业费该如何缴纳之前，我们先了解一下物业费的定义。物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

从法律层面来看，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。也就是说，只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务，业主就不能因为房屋无人居住而拒绝缴纳物业费。

不过，在实际生活中，部分地区出台了一些地方法规，对长期空置房屋的物业费缴纳标准有特殊规定。有些地方规定，业主办理入住手续后长期（一般为6个月以上）未入住的空置物业，以及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。所以，具体的缴纳标准还需要参考当地的相关政策法规。

此外，如果业主与物业服务企业在签订的物业服务合同中有关于空置房屋物业费缴纳的特别约定，那么双方应按照合同约定执行。比如合同中约定房屋空置期间按一定比例减免物业费，就可以按照这个约定来处理。

综上所述，一般情况下，即便房屋无人居住，业主也需要缴纳物业费。但具体的缴纳金额，要根据当地法规以及与物业签订的合同来确定。如果业主对物业费的缴纳有疑问，可以与物业服务企业进行沟通协商，也可以向当地的房地产管理部门咨询了解相关政策。