没有住人的房子物业费如何收取？

在探讨没有住人的房子物业费怎么收之前，我们先了解一下物业费的概念。物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，而向业主或使用人收取的费用。

从法律角度来看，《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。也就是说，只要业主和物业公司签订了物业服务合同，无论房子是否有人居住，业主都需要按照合同约定履行缴纳物业费的义务。

不过，对于未入住房屋的物业费收取，不同地区有不同的规定。有些地方规定，业主办理入住手续后长期（连续性六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。例如，在山东省，根据《山东省物业服务收费管理办法》规定，普通住宅交付后空置六个月以上的，其前期物业公共服务费应当减收；办理空置的程序和具体减收比例由设区的市、县（市、区）人民政府价格主管部门会同物业主管部门规定，但收取的费用最高不得超过百分之六十。

但也有一些地区没有明确的法律规定，在这种情况下，就要看业主和物业公司签订的物业服务合同是如何约定的。如果合同中没有特别约定，那么业主可能需要全额缴纳物业费。因为即使房子没有住人，物业公司仍然在按照合同约定提供公共区域的保洁、安保、设施设备维护等服务，这些服务的成本并不会因为个别房屋空置而减少。

所以，如果你的房子没有住人，你可以先了解当地是否有关于空置房屋物业费减免的相关规定，然后查看与物业公司签订的物业服务合同，根据具体情况与物业公司协商物业费的缴纳问题。如果协商不成，也可以通过合法途径，如向相关部门投诉或通过法律诉讼来解决。