没住人的房子物业费怎么算？

在讨论没住人的房子物业费怎么算之前，我们先了解一下物业费的概念。物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

从法律层面来看，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着，只要业主和物业签订了相关服务合同，就应当按照合同约定履行缴费义务。

对于没住人的房子，很多人会认为没享受物业服务就不该全额交物业费。但实际上，物业服务具有公共性，它涵盖了小区的公共区域管理、设施设备维护等多个方面，并不会因为个别房屋空置而减少服务成本。不过，部分地区也出台了一些政策，对空置房屋的物业费进行一定的减免。例如有些地方规定，业主办理入住手续后长期（连续六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。

所以，没住人的房子物业费的计算方式，首先要看当地有没有相关政策规定。如果有政策支持减免，那么按照政策来执行。如果当地没有相关政策，就需要按照业主与物业签订的服务合同来确定。在合同没有特别约定的情况下，通常是需要全额缴纳物业费的。建议业主遇到这种情况时，先查阅当地政策，再与物业进行友好协商，以明确具体的缴费金额。