怎样申请物业减免费？

申请物业减免费需要遵循一定的步骤和条件。首先，我们要明白物业服务费是业主根据物业服务合同，向物业服务企业支付的费用，正常情况下是需要按照合同约定足额缴纳的。但在某些特定情形下，业主是有权利申请减免的。

一般来说，如果房子长期空置，有些地区是支持物业费减免的。比如根据《民法典》规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不能以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。不过，各地对于空置房物业费减免有不同的政策，部分地方会支持业主对空置房申请一定比例的减免，像有的地方规定空置房可减免10%-30%的物业费。

若要申请物业减免费，第一步是向物业公司提出书面申请。在申请中，要详细说明申请减免的原因，比如房屋空置的时长等。同时，附上相关的证明材料，比如如果是长期在外工作导致房屋空置，可以提供工作单位的证明、居住地址证明等；如果房屋存在质量问题影响居住，可提供房屋质量检测报告等。

之后，物业公司会对申请进行审核。他们可能会实地查看房屋情况，核实证明材料的真实性。若审核通过，双方会就减免的具体比例和时间进行协商，并签订补充协议。协议签订后，就可以按照新的约定缴纳物业费了。

如果和物业公司协商不成，业主可以向当地的房地产管理部门或者消费者协会等相关机构投诉，请求调解。要是还是无法解决问题，业主可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼，来维护自己的合法权益。