怎么才能摆脱烂尾楼的纠纷问题呢？
我买的房子现在成了烂尾楼，房贷还得继续还，感觉特别无助。不知道该怎么维护自己的权益，摆脱这个烂摊子。想了解下 有没有什么有效的解决办法，具体要怎么做？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
要摆脱烂尾楼的纠纷问题，可以考虑以下几种方式：
首先是与银行协商。积极主动地与相关银行进行深入沟通和协商，尝试申请延长贷款期限，比如原本贷款期限是20年，看能否延长到25年；或者降低每月还款额，减轻经济压力。若能达成双方都满意的协议，一定要签署详细明确的停贷协议，保障双方权益。这是基于《中华人民共和国民法典》中关于合同变更和协商一致的相关规定，当事人协商一致，可以变更合同内容。
其次，向法院起诉。可以直接向当地人民法院提起诉讼，请求解除与开发商之间的房屋买卖合同。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。当房屋买卖合同解除后，便有权寻求解除与银行之间所签订的房屋抵押契约。
再次，给开发商宽限期。若烂尾仅因开发商资金链断裂所致，可以给予开发商适当的宽限期，让其筹集资金完成后续工程，使烂尾项目得以重生。
另外，若开发商破产，要谨慎退房。因为一旦退房，购房者可能仅能获得收据或欠条作为凭证。并且，即使开发商破产，购房者依然有权遵循相关流程向房管部门提交申办房产证的申请。
最后，还可以通过协商、调解、仲裁等方式解决。比如尝试与开发商进行友好协商，若协商无果，可以寻求消费者协会等相关部门进行调解。如果之前签订的合同中有仲裁条款，也可以通过仲裁方式解决纠纷。