怎么购买拆迁补偿房？

购买拆迁补偿房需要注意多个方面，下面为你详细介绍。

首先，要确认拆迁补偿房的性质。拆迁补偿房分为两种，一种是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一种是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言），这类房屋和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。所以，对于有交易时间限制的拆迁补偿房，在限制期内是不能办理过户手续的。

其次，签订合同很关键。在购买拆迁补偿房时，一定要签订详细的购房合同，明确双方的权利和义务，包括房屋的基本情况、价格、付款方式、交付时间、违约责任等内容。合同中要特别注明如果卖方违约，买方有权获得的赔偿方式和金额。

再者，办理产权过户手续。当符合交易条件后，买卖双方要共同到房地产交易中心办理产权过户手续。办理手续时需要携带身份证、户口本、房产证、购房合同等相关资料。在办理产权过户前，要确保房屋不存在抵押、查封等权利限制情况。

最后，要注意交易风险。由于拆迁补偿房的特殊性，可能存在卖方反悔、一房多卖等风险。为了降低风险，建议在购房前到当地的房产管理部门查询房屋的产权状况，也可以通过中介机构进行交易，让专业的中介人员协助办理相关手续。