房屋租赁发票代缴个税如何计算？
我把自己的房子租出去了，租客要求开发票，听说代缴 个税有一套计算方法，我不太懂这方面的事儿。想问问这个房屋租赁发票代缴个税到底是怎么算的，有没有什么标准和公式，希望了解清楚，避免后续出问题。
张凯执业律师
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在房屋租赁中，涉及到的个人所得税是对个人出租房屋取得的收入进行征税。简单来说，就是你把房子租出去赚了钱，这部分钱要按照一定规则交税。
根据《中华人民共和国个人所得税法》及其相关规定，财产租赁所得应纳个人所得税。对于个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。但对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。
具体的计算方式如下：
每次（月）收入不超过4000元的：应纳税额 = [每次（月）收入额 - 准予扣除项目 - 修缮费用（800元为限） - 800元]×税率
这里的准予扣除项目主要是指出租过程中缴纳的税金和教育费附加等。修缮费用是指因为房屋需要维修而产生的费用，不过每个月最多按800元算，如果这个月没扣完，可以下个月接着扣。比如你这个月租金收入3000元，交了100元税金，房屋修缮花了500元，那么应纳税所得额就是3000 - 100 - 500 - 800 = 1600元。若按10%税率算，应纳税额就是1600×10% = 160元。
每次（月）收入在4000元以上的：应纳税额 = [每次（月）收入额 - 准予扣除项目 - 修缮费用（800元为限）]×（1 - 20%）×税率
假如你月租金收入5000元，交了200元税金，修缮费用800元，那么应纳税所得额就是（5000 - 200 - 800）×（1 - 20%） = 3200元。按10%税率算，应纳税额就是3200×10% = 320元。
总之，计算房屋租赁发票代缴个税时，要先确定收入情况、扣除项目和适用税率，再按照对应的公式进行计算。
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