question-icon 二手房买卖增值税如何计算?

我打算卖一套二手房,听说要交增值税,但不太清楚具体怎么算。房子买了还不到两年,面积90平,想了解下这种情况下增值税是怎么算的,有没有什么优惠政策,具体的计算方式是什么样的。
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  • #二手房增值税
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在二手房买卖中,增值税是一个重要的税种。下面来详细说说它的计算方法。 首先,我们要明确纳税义务人。在二手房交易里,卖方是增值税的纳税义务人,也就是需要缴纳增值税的一方。 对于增值税的计算,要根据房屋购买时间和性质等情况来定。依据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这里的2年时间,一般是以取得房屋产权证书或者契税完税证明上注明的时间为准。 计算公式也很简单,应纳税额 = 全部价款和价外费用÷(1 + 5%)× 5%。举个例子,假如您卖一套购买不足2年的房子,售价是100万元,那么增值税应纳税额就是100 ÷(1 + 5%)× 5% ≈ 4.76万元。 需要注意的是,上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。而对于北京市、上海市、广州市和深圳市,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。 总之,二手房买卖增值税的计算和房屋购买时间、所在地区以及房屋性质都有关系。在进行二手房交易时,买卖双方都要清楚这些规定,以免产生不必要的纠纷。

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