二手房买卖增值税如何计算？
我打算卖一套二手房，听说要交增值税，但不太清楚具体怎么算。房子买了还不到两年，面积90平，想了解下这种情况下增值税是怎么算的，有没有什么优惠政策，具体的计算方式是什么样的。
张凯执业律师
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在二手房买卖中，增值税是一个重要的税种。下面来详细说说它的计算方法。 首先，我们要明确纳税义务人。在二手房交易里，卖方是增值税的纳税义务人，也就是需要缴纳增值税的一方。 对于增值税的计算，要根据房屋购买时间和性质等情况来定。依据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的2年时间，一般是以取得房屋产权证书或者契税完税证明上注明的时间为准。 计算公式也很简单，应纳税额 = 全部价款和价外费用÷（1 + 5%）× 5%。举个例子，假如您卖一套购买不足2年的房子，售价是100万元，那么增值税应纳税额就是100 ÷（1 + 5%）× 5% ≈ 4.76万元。 需要注意的是，上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。而对于北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。 总之，二手房买卖增值税的计算和房屋购买时间、所在地区以及房屋性质都有关系。在进行二手房交易时，买卖双方都要清楚这些规定，以免产生不必要的纠纷。