二套房交易税费如何计算？
我打算卖一套二套房，但是不太清楚交易税费该怎么算。听说税费的种类还挺多，不同情况计算方法也不一样，我就想知道具体是怎么计算的，包括都有哪些税费，计算的基数和比例是多少，有没有相关的优惠政策之类的。
张凯执业律师
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二套房交易税费是在进行二套房买卖过程中，买卖双方依照国家规定需要缴纳的费用。下面为您详细介绍二套房交易税费的计算方式。
首先是增值税。一般来说，如果卖方出售的二套房购买时间不足2年，需要按照5%的征收率全额缴纳增值税；如果购买时间超过2年（含2年），则免征增值税。这里的购买时间，是以取得房屋产权证明或契税完税证明上注明的时间为准。依据是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。
其次是个人所得税。若能够提供房屋原值凭证，个人所得税按照（房屋转让收入 - 房屋原值 - 转让过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）×20%的公式计算；若不能提供房屋原值凭证，则按房屋转让收入的1% - 3%核定征收。比如，如果您以100万卖出二套房，不能提供原值凭证，当地核定征收率为1%，那么个人所得税就是100万×1% = 1万。这在《中华人民共和国个人所得税法》中有相关规定。
然后是契税。对于买方而言，购买二套房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。例如，购买一套120平的二套房，房价200万，契税就是200万×2% = 4万。规定来自《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》。
另外可能还会涉及土地增值税、印花税等，但对于个人销售住房，暂免征收土地增值税和印花税。