核定公司房产税该怎么算？

公司房产税是对公司拥有的房产征收的一种财产税。在了解核定公司房产税的计算方法之前，我们先明确一下相关的基本概念。房产税的征收主要有两种方式，从价计征和从租计征。

从价计征，简单来说就是按照房产的原值来计算应缴纳的税款。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。税率为1.2%。其计算公式为：应纳税额 = 房产原值×(1 - 扣除比例)×1.2%。比如，公司有一处房产原值为100万元，当地规定的扣除比例为30%，那么从价计征下该房产一年应缴纳的房产税就是100×(1 - 30%)×1.2% = 0.84万元。

从租计征，是指如果公司将房产出租，就按照租金收入来计算应缴纳的房产税。同样依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条规定，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。计算公式为：应纳税额 = 租金收入×12%。假设公司将一处房产出租，每月租金收入为5000元，那么一年应缴纳的房产税就是5000×12×12% = 7200元。

此外，对于一些特殊情况，比如房产用于经营自用但无租使用其他单位房产的，依照房产余值代缴纳房产税；对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税等。这些规定都是为了确保房产税征收的公平合理，涵盖了各种不同的房产使用和租赁情形。