公司租房的税费如何计算？
我公司最近租了一处房子用于办公，但是不清楚在租房过程中涉及的税费该怎么算。想问下公司租房要交哪些税，这些税的计算方式是怎样的，有没有相关的优惠政策呢？
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共1位律师解答
公司租房涉及的税费计算较为复杂，下面为您详细介绍。首先是增值税。如果出租方是一般纳税人，出租不动产，按照 9%的税率计算缴纳增值税；如果出租方选择简易计税方法，则按照 5%的征收率计算缴纳增值税。依据《中华人民共和国增值税暂行条例》规定，在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务，销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当缴纳增值税。 其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这三种税费是以实际缴纳的增值税为计税依据。城市维护建设税根据地区不同税率有所差异，市区为 7%，县城、镇为 5%，不在市区、县城或镇的为 1%。教育费附加率为 3%，地方教育附加率一般为 2%。比如，公司租房缴纳了 1000 元增值税，若在市区，城市维护建设税就是 1000×7% = 70 元，教育费附加是 1000×3% = 30 元，地方教育附加是 1000×2% = 20 元。这一规定出自《征收教育费附加的暂行规定》等相关文件。 再者是房产税。对出租房产，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为 12%。也就是说，如果公司支付的年租金是 10 万元，那么房产税就是 100000×12% = 12000 元。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 最后是印花税。公司租房签订的租赁合同，应按租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的按一元贴花。例如，租赁合同金额是 5 万元，印花税就是 50000×0.001 = 50 元。依据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定，财产租赁合同属于印花税应税凭证。
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