契税过户费是怎么算的？
我最近打算买套二手房，听说除了房价，还要交契税过户费。但我不太清楚这个费用具体咋算，是和房子面积有关，还是和成交价有关呢？有没有固定的计算方法？我很担心算错或者被多收钱，想了解下这方面的情况。
张凯执业律师
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契税过户费是在房屋等不动产产权发生转移变动时，向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。下面来详细说说它的计算方法。
首先，根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过，契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
在实际计算中，契税通常按照房屋的成交价格来计算，计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率。计税依据一般就是房屋的成交价格。比如，你购买一套价值100万的房子，当地规定契税税率为3%，那么需要缴纳的契税就是100万 × 3% = 3万元。
此外，对于一些特殊情况，计税依据可能会有所不同。如果是通过赠与方式取得房屋，税务机关会参照市场价格核定计税依据；如果是交换房屋，计税依据为所交换的房屋价格的差额。同时，国家也有一些契税优惠政策。例如，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策）。