question-icon 契税的百分比是如何计算的?

我最近打算买房,听说要交契税,但不清楚契税百分比是怎么算的。我想知道不同情况下契税百分比的计算方式,比如首套房和二套房是不是不一样,房屋面积大小对契税百分比计算有没有影响,希望能了解清楚这方面内容。
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  • #契税计算
answer-icon 共1位律师解答

契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。下面为您详细介绍契税百分比的计算方法以及相关法律依据。 首先,根据《中华人民共和国契税法》第三条规定,契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 在实际执行中,为了鼓励住房消费等,国家和地方还出台了一些契税优惠政策。例如,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。 计算契税应纳税额的公式为:应纳税额 = 计税依据 × 税率。计税依据通常是房屋的成交价格。例如,您购买一套家庭唯一住房,面积为100平方米,成交价格为100万元,所在地区适用上述优惠政策,那么适用税率为1.5%,应缴纳的契税就是100万 × 1.5% = 1.5万元。 需要注意的是,各地契税政策可能会有所不同,实际计算时要以当地规定为准。同时,税务机关会根据具体情况确定计税依据,如果成交价格明显低于市场价格且无正当理由的,由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

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