契税的百分比是如何计算的？
我最近打算买房，听说要交契税，但不清楚契税百分比是怎么算的。我想知道不同情况下契税百分比的计算方式，比如首套房和二套房是不是不一样，房屋面积大小对契税百分比计算有没有影响，希望能了解清楚这方面内容。
张凯执业律师
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契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。下面为您详细介绍契税百分比的计算方法以及相关法律依据。
首先，根据《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
在实际执行中，为了鼓励住房消费等，国家和地方还出台了一些契税优惠政策。例如，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
计算契税应纳税额的公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率。计税依据通常是房屋的成交价格。例如，您购买一套家庭唯一住房，面积为100平方米，成交价格为100万元，所在地区适用上述优惠政策，那么适用税率为1.5%，应缴纳的契 税就是100万 × 1.5% = 1.5万元。
需要注意的是，各地契税政策可能会有所不同，实际计算时要以当地规定为准。同时，税务机关会根据具体情况确定计税依据，如果成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。