question-icon 房本满一年过户税钱怎么算?

我有一套房本满一年的房子打算过户,不知道税钱该怎么算。我听说不同情况税钱计算方式不一样,想了解一下具体是怎么算的,包括都有哪些税种,每种税的计算依据是什么,希望有懂的人能给我讲讲。
展开 view-more
  • #房产过户税
answer-icon 共1位律师解答

在我国,房本满一年的房子过户涉及到多种税费,下面为您详细介绍这些税费及其计算方式。 首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。而在北京市、上海市、广州市和深圳市,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。所以房本满一年过户,如果是北上广深之外的地区,要按全额的5%缴纳增值税;在北上广深,普通住房按全额5%缴纳,非普通住房可能按差额5%缴纳。 其次是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》,财产转让所得应纳个人所得税。对于房产转让,若能提供房屋原值凭证的,应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用)×20%;若不能提供房屋原值凭证的,一般按住房转让收入的1%核定征收。如果该房产是卖方家庭唯一生活用房且购买时间超过5年,可免征个人所得税,但房本满一年通常不符合此免税条件。 然后是契税。根据《中华人民共和国契税法》,契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 另外,还可能涉及印花税等小税种,但根据相关规定,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。总之,房本满一年房子过户税钱的计算较为复杂,要根据具体情况,按照上述法律规定的计算方法来确定。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系