question-icon 父母出资买房升值部分怎么计算?

我和伴侣结婚后,他父母出了一部分钱帮我们买房子,后来房子升值了。我想知道这种情况下,房子升值的部分该怎么算呢?是完全归他父母,还是我和伴侣也有份?我不太清楚法律上对于这方面是怎么规定的,希望能得到准确的解答。
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父母出资买房升值部分的计算,要分多种情况来看。 首先,如果是婚前一方父母全款出资买房,并且登记在自己子女名下,那么这套房子属于该子女的个人财产,房子升值部分自然也归这一方个人所有。这是因为根据法律规定,婚前财产属于个人财产,财产的自然增值也随主财产的归属。例如,小王的父母在他婚前全款买了一套房,登记在小王名下,后来房价上涨,这上涨的部分就只属于小王。 其次,若是婚前一方父母出首付,登记在自己子女名下,婚后夫妻共同还贷。这种情况下,房子的产权还是归登记方个人,但婚后共同还贷及对应增值部分,属于夫妻共同财产。在离婚分割时,要先计算出共同还贷部分占总房款的比例,再根据这个比例计算增值部分中夫妻共同的份额。比如,房子总价100万,首付30万由男方父母出资,婚后夫妻共同还贷40万,此时共同还贷占总房款比例为40%。假设房子增值到200万,那么增值部分为100万,夫妻共同享有的增值部分就是100万×40% = 40万。相关法律依据在于,虽然房子是一方婚前个人财产,但婚后夫妻共同参与了还贷,对房子的价值提升有贡献。 然后,要是婚后一方父母全款出资买房,登记在自己子女名下,一般视为对自己子女一方的赠与,房子属于该子女个人财产,升值部分也归个人。这是遵循《民法典》中关于赠与合同的规定,明确是对一方的赠与。 最后,婚后一方父母出资,登记在夫妻双方名下,或者双方父母都有出资的情况。这种情况房子属于夫妻共同财产,房子升值部分自然也是夫妻共同所有,在分割时一般平均分配。

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