房产税的计算公式是怎样的？
我有一套房产，听说要交房产税，但不知道具体怎么算。想了解一下房产税的计算公式是什么，根据公式我就能算出自己要交多少税了，免得稀里糊涂被多收税。
张凯执业律师
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房产税是一种以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的财产税。下面为您介绍两种常见情况下房产税的计算公式：
从价计征：这是按照房产的原值减除一定比例后的余值来计算缴纳房产税。公式为：应纳税额 = 房产原值×(1 - 扣除比例)×年税率1.2% 。这里的房产原值，是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。扣除比例幅度为10% - 30%，具体由省、自治区、直辖市人民政府在这个幅度内自行确定。例如，在某省规定的扣除比例为30%，一套房产原值为100万元，那么该房产一年应缴纳的房产税为100×(1 - 30%)×1.2% = 0.84万元。该计算方式依据的是《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
从租计征：如果房产是出租的，就按照房产的租金收入来计算缴纳房产税。公式为：应纳税额 = 租金收入×12% 。这里的租金收入是房屋产权所有人出租房产使用权所得的报酬，包括货币收入和实物收入。对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。比如，个人将一套住房出租，每月租金收入为3000元，一年租金收入就是3000×12 = 36000元，若符合按4%税率征收的条件，那么一年应缴纳的房产税为36000×4% = 1440元。该计算方式同样依据《中华人民共和国房 产税暂行条例》第三条，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。以及第四条，房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。