question-icon 房产从租计征如何计算?

我有一套房子出租出去了,听说房产出租要从租计征相关税费,但我不知道具体怎么算。想了解下从租计征的计算方法是什么,包含哪些税费,计算依据和公式是怎样的,希望懂的朋友给讲讲。
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  • #房产计税
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房产从租计征主要涉及到房产税的计算。房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。 从租计征房产税,简单来说就是根据房产的租金收入来计算应缴纳的房产税金额。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。其计算公式为:应纳税额 = 租金收入 × 12% 。 这里的租金收入是指企业出租房产所得到的报酬,包括货币收入和实物收入。如果是以劳务或者其他形式为报酬抵付房租收入的,应根据当地同类房产的租金水平,确定一个标准租金额从租计征。 不过,对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。也就是说,个人出租住房的应纳税额 = 租金收入 × 4%。比如,李先生将自己的一套住房出租,每月取得租金收入3000元,那么他每月应缴纳的房产税为3000×4% = 120元。 此外,除了房产税之外,房产出租可能还会涉及到增值税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、个人所得税等其他税费。这些税费的计算方式和征收标准也因具体情况而异。例如,增值税方面,个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

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