question-icon 从租计征的计税依据是什么?

我有一套房子出租出去了,听说出租房屋涉及从租计征的税费,但我不太清楚从租计征的计税依据到底是怎么规定的。是按照租金全额算,还是有扣除项目呢?想了解一下这方面准确的法律规定。
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  • #从租计征
answer-icon 共1位律师解答

从租计征通常是在房产税等税种中涉及的一种计税方式。下面为您详细介绍从租计征的计税依据相关内容。 从概念上来说,从租计征就是按照房产的租金收入来计算应缴纳的税款。这里的租金收入是指企业或个人出租房产所得到的报酬,包括货币收入和实物收入。打个比方,如果您把房子租出去,租户每月给您 3000 元现金,这 3000 元就是租金收入;要是租户用一些家具等实物来抵租金,这些实物也属于租金收入的一部分。 在我国,根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。税率方面,依照房产租金收入计算缴纳的,税率为 12%。不过对个人出租住房,不区分用途,按 4%的税率征收房产税。 需要注意的是,对于租金收入的确定必须是真实、合理的。如果纳税人对租金收入申报不实或明显偏低的,税务机关有权根据当地同类房产的租金水平,确定一个合理的租金数额作为计税依据。另外,有些情况下可能会存在一些特殊规定和税收优惠政策,比如对一些保障性住房等的出租,可能会有不同的计税方式或者税收减免。所以,在实际操作中,建议您向当地的税务机关进行详细咨询,以确保准确计算应纳税额。

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