房产税从租计征和从价计征是怎样的？
我有一套房子，考虑出租或者自用。听说房产税有从租计征和从价计征两 种方式，我不太清楚这两种计征方式到底是怎么回事，计税依据、税率这些是怎样规定的，想了解下具体情况，好做决策。
张凯执业律师
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房产税从租计征和从价计征是我国房产税征收的两种重要方式。下面为你详细解释。
从租计征是指以房屋出租取得的租金收入为计税依据来计算应缴纳的房产税。简单来说，就是房东把房子租出去，收了多少租金，就按照这个租金的一定比例来交税。依据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。例如，你把房子租出去，每个月收租金5000元，如果是普通出租，每月应缴纳的房产税就是5000×12% = 600元；如果是个人出租住房，每月应缴纳的房产税则是5000×4% = 200元。
从价计征是以房产的原值减除一定比例后的余值作为计税依据。这里的房产原值，就是你买房或者建房时花的钱，减除一定比例是考虑到房屋会有折旧等情况。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。税率为1.2%。比如，你的房子原值是100万元，当地规定减除比例为30%，那么计税余值就是100×(1 - 30%) = 70万元，每年应缴纳的房产税就是70×1.2% = 0.84万元。
总之，从租计征和从价计征在计税依据、税率等方面都存在差异，纳税人需要根据自己的实际情况，按照法律规定准确计算和缴纳房产税。
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