question-icon 租赁合同主体如何进行变更?

我之前和房东签了租赁合同,现在因为一些原因,我想把承租人变更为我的朋友。我不太清楚具体该怎么操作,也不知道这样变更合不合法。想问下租赁合同主体变更的具体流程是怎样的,需要注意些什么?
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  • #合同变更
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租赁合同主体变更,指的是在租赁合同履行过程中,合同一方或双方的当事人发生更换。一般有两种情况,一是出租人的变更,二是承租人的变更。 在我国,根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。这一条规定与租赁合同主体变更中的承租人变更有一定关联,如果要将承租人变更为第三人,通常需要经过出租人的同意。 对于租赁合同主体变更的具体操作流程,首先,原合同双方以及拟变更的新主体需要达成一致意见。也就是说,如果是承租人变更,那么原承租人和新承租人要和出租人一起商量,大家都同意变更才行。这可以通过三方协商来实现,在协商过程中,要明确各方的权利和义务。 其次,要签订书面的变更协议。这份协议非常重要,它是变更的书面证明,要详细写明变更的主体信息、变更的时间以及变更后各方的权利义务等内容。书面协议可以避免日后产生纠纷时没有依据。 再者,如果该租赁合同之前有进行备案登记的,变更后还需要到相关部门办理变更备案手续。比如房屋租赁合同,如果在当地房地产管理部门进行了备案,那么主体变更后要去办理相应的变更备案,以保证租赁关系在行政管理层面的合法性和规范性。 另外,在主体变更过程中,还需要注意一些细节。例如,新主体要对租赁物的现状进行确认,原主体要将与租赁相关的资料和情况如实告知新主体。同时,各方要严格按照变更协议履行各自的义务,避免出现违约行为。总之,租赁合同主体变更需要遵循法律规定和一定的程序,以保障各方的合法权益。

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