租赁合同主体如何进行变更？
我之前和房东签了租赁合同，现在因为一些原因，我想把承租人变更为我的朋友。我不 太清楚具体该怎么操作，也不知道这样变更合不合法。想问下租赁合同主体变更的具体流程是怎样的，需要注意些什么？
张凯执业律师
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租赁合同主体变更，指的是在租赁合同履行过程中，合同一方或双方的当事人发生更换。一般有两种情况，一是出租人的变更，二是承租人的变更。
在我国，根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。这一条规定与租赁合同主体变更中的承租人变更有一定关联，如果要将承租人变更为第三人，通常需要经过出租人的同意。
对于租赁合同主体变更的具体操作流程，首先，原合同双方以及拟变更的新主体需要达成一致意见。也就是说，如果是承租人变更，那么原承租人和新承租人要和出租人一起商量，大家都同意变更才行。这可以通过三方协商来实现，在协商过程中，要明确各方的权利和义务。
其次，要签订书面的变更协议。这份协议非常重要，它是变更的书面证明，要详细写明变更的主体信息、变更的时间以及变更后各方的权利义务等内容。书面协议可以避免日后产生纠纷时没有依据。
再者，如果该租赁合同之前有进行备案登记的，变更后还需要到相关部门办理变更备案手续。比如房屋租赁合同，如果在当地房地产管理部门进行了备案，那么主体变更后要去办理相应的变更备案，以保证租赁关系在行政管理层面 的合法性和规范性。
另外，在主体变更过程中，还需要注意一些细节。例如，新主体要对租赁物的现状进行确认，原主体要将与租赁相关的资料和情况如实告知新主体。同时，各方要严格按照变更协议履行各自的义务，避免出现违约行为。总之，租赁合同主体变更需要遵循法律规定和一定的程序，以保障各方的合法权益。