遇到房屋质量不合格时要怎么退房呢？

当遇到房屋质量不合格想要退房时，需要按以下步骤和相关法律规定来操作：

首先，要确定房屋质量问题的性质和程度。一般来说，普通的质量瑕疵，如墙面轻微裂缝、地面平整度稍差等，开发商通常只需承担修复责任。但如果是房屋主体结构质量不合格，情况就比较严重了。比如房屋的承重墙出现裂缝、地基下沉等影响房屋整体安全的问题。

其次，若怀疑房屋主体结构质量不合格，根据《商品房销售管理办法》第三十五条规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。也就是说，需要找有资质的工程质量检测机构进行检测并出具鉴定报告。

再次，在取得房屋质量鉴定不合格的证书后，可向开发商提出退房要求。可以先尝试与开发商协商解决，要求其退还购房款并承担相应损失。如果协商不成，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，可以通过发出解除合同的通知或者到人民法院提起诉讼，要求解除合同的方式退房。在诉讼过程中，要注意收集和保留相关证据，如购房合同、付款凭证、房屋质量鉴定报告等，以维护自己的合法权益。