工人给做的阳光房漏水了该如何维权?

我找工人做了个阳光房,可现在发现漏水了。我不太清楚该怎么维护自己的权益,想知道具体有哪些办法,是找工人还是找物业,要是解决不了又该怎么办,希望能了解下这方面的详细情况。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

如果工人给做的阳光房漏水了,可以通过以下几种方式维权:


首先,可以寻求物业部门的协助。通常物业受开发方委托,会负责协调和跟进维修事项,并联络施工方进行保修工作。物业在小区管理中承担着一定责任,对小区内房屋建筑及其附属设施设备的维修、养护等有管理义务。


其次,如果所涉及房屋已缴纳过维修资金(特别是已购市直管公房),业主可以向业主委员会或居委会提交公共维修基金申请。维修费用若超过维修基金部分,由相关业主按房屋所占建筑面积比例承担。


对于商品房,若业主房屋仍处于保修期内,应直接寻求开发商的保修服务。因为在保修期内,开发商有责任对房屋质量问题进行处理。比如《建设工程质量管理条例》规定,在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年 。


还可以尝试调解,在第三方协助下,双方经过自愿协商,消除争议,实现和解。我国在基层群众自治组织(如村委会和居委会)设有人民调解委员会,专职处理各类民间纠纷,包含房地产纠纷等。


仲裁也是一种途径,在房地产纠纷产生时,公民可请求仲裁机构介入,以裁定事实,明晰责任,并做出公正裁决。仲裁裁决具备法律约束力,当事人须严格遵守。


若上述方法都行不通,还能依法向人民法院提起诉讼来解决纠纷。不过无论采取哪种方式,都要注意收集好相关证据,比如阳光房漏水的照片、视频,与工人沟通的记录等,以便更好地维护自己的权益。

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