回迁房始终不建该如何维权?

我家房子拆迁后,原本说会建回迁房给我们住,还签了协议。但现在都过去好久了,回迁房一点动工的迹象都没有。找开发商他们总是推诿,我想知道我该怎么维护自己的权益,有没有什么有效的办法让他们动工建回迁房呢?
张凯执业律师
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当遇到回迁房始终不建的情况,您可以通过以下方式来维护自己的权益。


首先,回迁房是指在原地拆迁安置的房屋,在拆迁时您和拆迁方通常会签订拆迁安置补偿协议,这是一份具有法律效力的合同,规定了双方的权利和义务。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。拆迁安置补偿协议一般是书面合同,明确约定了回迁房的建设时间、交付标准等内容。


如果开发商未按照协议约定的时间建设回迁房,这就构成了违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。您可以先与开发商进行协商,要求他们给出合理的解释和明确的建设时间表,并按照协议继续履行建设回迁房的义务。


如果协商无果,您可以向当地的房屋拆迁管理部门反映情况。这些部门负责监管拆迁安置工作,有权对开发商的行为进行调查和处理。依据《城市房屋拆迁管理条例》(虽然部分内容已被新法规替代,但相关监管职能依然存在),房屋拆迁管理部门可以督促开发商尽快动工建设回迁房。


此外,您还可以通过法律途径来解决问题。向人民法院提起诉讼,要求开发商承担违约责任。在诉讼过程中,您需要提供拆迁安置补偿协议等相关证据,证明开发商存在违约行为。法院会根据事实和法律规定作出判决,如果判决开发商违约,您可以要求开发商赔偿您因此遭受的损失,比如因延迟入住产生的租房费用等。

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