回迁房十年了还没交房该怎么办?

我家的回迁房都过去十年了还没交房,开发商一直拖着。我想知道在这种情况下,我有什么办法可以维护自己的权益,能不能要求开发商给个说法或者给予一定赔偿呢?
张凯执业律师
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当回迁房十年都还未交房时,您可以通过以下几种途径来维护自己的权益。首先,回迁房是指开发商征收土地时,赔给回迁户的房子。从法律角度来看,您和开发商之间应该存在着关于回迁房安置的协议,这个协议具有法律效力,双方都要按照协议内容履行各自的义务。


依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。开发商十年未交房的行为,明显违反了当初与您签订的协议,属于违约行为。您可以先和开发商进行沟通协商,明确指出他们的违约情况,要求他们给出未交房的合理原因以及明确的交房时间。并且,按照协议约定,要求开发商承担违约责任,比如支付违约金等。


如果和开发商协商不成,您可以向当地的房屋管理部门或者相关的政府监管机构反映情况。这些部门有权力对开发商的行为进行调查和监管,他们可以督促开发商尽快履行交房义务。


要是通过上述途径都无法解决问题,您可以考虑通过法律诉讼来维护自己的权益。您可以向法院提起诉讼,要求开发商继续履行协议,交付回迁房,并承担违约责任,赔偿您因此遭受的损失。在诉讼过程中,您需要提供充分的证据,比如回迁房安置协议、与开发商沟通的记录等,以证明开发商的违约事实。

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