解除租赁合同后该如何清退？
我签了一份房屋租赁合同，现在因为一些原因要解除合同。但我不知道解除后该怎么清退，比如物品怎 么处理、押金退多少、租金怎么结算这些问题。希望能了解一下相关的法律规定和清退流程。
张凯执业律师
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当租赁合同解除后，清退工作涉及到多个方面，以下为您详细介绍：
首先是关于物品的清退。一般来说，在租赁合同解除时，租客需要将租赁房屋内属于自己的物品全部搬走。这是基于合同履行完毕后恢复原状的原则。如果租客在规定时间内未搬走物品，房东可以书面通知租客限期搬离，若租客逾期仍未处理，房东可以在第三方见证下，将物品进行妥善保管，保管费用由租客承担。这里依据的是《中华人民共和国民法典》中关于合同履行和诚实信用的原则，双方都有义务避免损失的扩大。
其次是押金的退还。押金的作用主要是为了保证租客在租赁期间妥善使用租赁物，以及按时支付租金等费用。如果租客在租赁期间没有违反合同约定，如没有损坏房屋及附属设施、按时缴纳租金等，房东应当全额退还押金。《民法典》规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。如果合同中明确约定了押金退还的条件和方式，双方就应当按照合同执行。如果房东无故不退还押金，租客可以通过协商、调解或者诉讼等方式来维护自己的权益。
最后是租金的结算。在租赁合同解除时，需要根据实际租赁期限来结算租金。如果是提前解除合同，要按照合同约定的违约条款处理。如果合同中没有约定，一般按照实际使用天数计算租金，多退少补。这也是遵循公平原则和合同约定优先的原则。例如，租客提前一个月通知房东解除合同，并且合同中没有约定提前解约的违约金，那么房东应当退还 剩余未使用期间的租金。总之，在清退过程中，双方都应当遵守合同约定和法律规定，以和平、合理的方式解决问题。