夫妻离婚时房子该怎么处理？

夫妻离婚时房子的处理是一个较为复杂的问题，需要根据不同情况来确定。下面为您详细介绍几种常见情形及相关法律依据。

首先，如果房子是一方婚前购买且付清全部房款，该房子属于一方的婚前财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产，离婚时另一方无权要求分割。例如，男方在结婚前就全款买了一套房子，那么离婚时这套房子就只属于男方。

其次，若房子是婚后夫妻双方用共同财产购买，即使房产证上只写了一方的名字，也应当认定为夫妻共同财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有。离婚时，通常由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

再者，对于一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的情况。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

另外，如果房子是双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

总之，夫妻离婚时房子的处理需要综合考虑购房时间、出资情况、产权登记等多种因素。在实际处理中，建议双方尽量通过协商的方式解决，如果协商不成，可以向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况依法作出判决。