协议离婚时房子该怎么处理？

在协议离婚时，房子的处理是一个重要问题。首先，协议离婚指的是夫妻双方自愿达成离婚协议，并就财产分割等问题协商一致后，到婚姻登记机关办理离婚手续。对于房子的处理，夫妻双方有很大的自主决定权。

根据《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。所以，关于房子，夫妻双方可以自行协商决定其归属。比如，可以约定房子归一方所有，得到房子的一方给予另一方相应的经济补偿；也可以约定将房子出售，然后分割售房款。

然而，如果夫妻双方无法就房子的处理达成一致意见，就需要通过法律途径解决。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。一般来说，如果房子是夫妻共同财产，法院通常会综合考虑多种因素，如双方对房子的贡献大小、双方的经济状况、子女的抚养情况等，来做出合理的判决。

另外，如果房子是一方的婚前财产，那么在离婚时，该房子通常仍归婚前购买的一方所有。但如果婚后有共同还贷的情况，那么共同还贷部分以及对应的增值部分，另一方有权要求分割。比如，一方在婚前支付首付购买房子，婚后夫妻共同还贷，离婚时，对于共同还贷部分及其增值，未获得房子的一方可以要求获得相应的补偿。

总之，协议离婚时房子的处理，优先遵循夫妻双方的协商结果；协商不成时，由法院依法判决。