协议离婚时房产怎么分割才有效？

在协议离婚时，房产分割要想有效，需要从多个方面来考量。首先，我们要明确几个关键的法律概念。夫妻共同财产是指夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般情况下，夫妻双方对共同财产享有平等的处理权。而协议离婚中的房产分割协议，本质上是一种合同，它是夫妻双方就房产分割事宜达成的一致约定。

从法律依据上来说，《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。这就意味着，房产分割协议必须是书面形式，并且是双方真实意思的表达。

要使房产分割有效，以下几点是需要注意的。一是协议内容必须合法，不能违反法律法规的强制性规定，也不能损害国家、集体和他人的合法权益。比如，不能通过分割协议逃避债务等。二是协议应当是双方自愿达成的，不存在欺诈、胁迫等情形。如果一方是在受到威胁或者欺骗的情况下签订的协议，那么该协议是可以被撤销的。三是对于房产的描述要准确清晰，包括房产的地址、面积、产权情况等。只有明确了房产的具体信息，才能避免日后产生争议。四是如果房产存在抵押、查封等限制交易的情况，需要在协议中明确如何处理这些问题。

在实际操作中，签订好房产分割协议后，最好能到公证处进行公证，公证后的协议具有更高的证明力。同时，根据协议的约定，及时办理房产过户手续，将房产的所有权转移到相应的名下，这样才能从根本上保障分割的有效性。总之，协议离婚时的房产分割需要谨慎处理，确保符合法律规定，以避免不必要的纠纷。