协议离婚后如何分割房产？
我和配偶已经协议离婚了，但对于房产分割问题还不太清楚。我们这套房子是婚后一起买的，现在不知道按照法律该怎么分。想了解下协议离婚后分割房产有哪些方式和依据，希望能得到专业解答。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
协议离婚后分割房产，首先要明确几个关键的法律概念。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。而对于房产来说，如果是婚后购买，通常会被认定为夫妻共同财产，但也有一些特殊情况。
根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。这意味着在协议离婚时，双方可以自行协商房产的分割方式。常见的协商分割方式有以下几种：
一种是一方获得房产的所有权，同时给予另一方相应的经济补偿。经济补偿的金额通常会根据房产的市场价值、购买时的出资情况等因素来确定。例如，如果房产是双方共同出资购买，且出资比例相近，那么获得房产的一方可能需要给予另一方房产市场价值一半左右的补偿。
另一种方式是将房产出售，双方按照协商好的比例分配售房款。这种方式比较简单直接，避免了一方获得房产后可能面临的后续问题。
如果双方无法就房产分割达成一致协议，那么可以向人民法院提起诉讼。法院在判决时，会综合考虑多种因素，如双方的经济状况、子女抚养情况、房产的实际使用情况等。比如，如果一方抚养子女，且没有其他合适的居住场所，法院可能会倾向于将房产判给抚养子女的一方，并适当调整经济补偿的金额。
此外，如果房产存在贷款未还清的情况，在分割时还需要考虑贷款的承担问题。一般来说，获得房产的一方需要继续承担剩余的贷款还款责任。总之，协议离婚后分割房产需要综合考虑各种因素，并依据法律规定进行合理分割。