夫妻离婚时房产证上的名字该怎么处理？

夫妻离婚时房产证上名字的处理方式，要根据具体情况而定。下面我们分不同情形来详细讲解。

首先是协议离婚的情况。如果夫妻双方通过协议离婚，并在离婚协议中对房产归属有明确约定，比如房子归一方所有，那么按照协议，需要办理房产过户手续，也就是去掉另一方的名字。根据《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。但在离婚这种特殊情况下，当事人可以持离婚协议书、离婚证、房产证等相关材料，到不动产登记机构申请变更登记。一般来说，办理过户手续时，可能会涉及到一些税费问题，不过夫妻因离婚析产办理房屋产权过户，一般是免征契税的。

其次是诉讼离婚的情况。如果是通过法院判决离婚，法院会在判决书中明确房产的归属。拿到生效的判决书后，获得房产的一方可以凭借判决书、生效证明、房产证等材料，单方到不动产登记机构办理过户手续。依据《不动产登记暂行条例》第十五条，当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。不动产登记机构会按照相关程序，对提交的材料进行审核，审核通过后就会办理产权变更登记，将房产证上的名字进行相应处理。

另外，如果离婚时房产还存在贷款未还清的情况，处理起来会相对复杂一些。因为在贷款未还清之前，房产处于抵押状态，变更房产证名字需要经过贷款银行的同意。一般银行会要求先还清贷款或者提供其他担保，才会配合办理相关手续。所以在这种情况下，夫妻双方需要和贷款银行进行沟通，了解具体的操作流程。