question-icon 房子写夫妻两人名字,离婚了该怎么处理?

我和另一半打算离婚,房子当初写了我们两个人的名字。现在就很纠结这房子到底怎么分,是直接卖掉分钱,还是一方给另一方补偿拿房?不太清楚法律上对于这种情况是怎么规定的,想了解下具体的处理办法。
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answer-icon 共1位律师解答

如果房子写了夫妻两人的名字,离婚时一般有以下两种常见的处理方式: 首先是协商分割。夫妻双方可以心平气和地坐下来,自行商量房子归谁。要是一方想要房子,那就按照房子当前的市场价值,给另一方相应的经济补偿。要是双方都不想要这房子,那就把房子卖掉,然后对卖房子得到的钱进行分割。在协商的时候,要考虑房子购买资金是怎么来的,比如是一方婚前的积蓄,还是婚后两人一起攒的钱,还有双方对房子有没有其他特殊贡献等因素 。 要是夫妻双方协商不拢,那就只能由法院来判决分割。如果是婚后购买的房产,通常会被认定为夫妻共同财产。法院判决时,会综合多方面因素,比如双方的经济状况如何、谁在抚养子女等。要是一方经济条件比较差,还带着孩子,法院可能会适当照顾这一方,把房子判给TA,另一方获得相应补偿。要是房产涉及一方婚前财产部分,像一方婚前付了首付,婚后两人共同还贷,法院会综合判定双方的权益。 具体来说,当双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,法院会按以下情形分别处理:双方都想要房屋所有权并且同意通过竞价来决定谁得的,法院会准许;一方主张房屋所有权的,法院会找评估机构按照市场价格对房屋进行评估,拿到房屋所有权的一方要给另一方相应补偿;双方都不想要房屋所有权的,根据当事人的申请,法院会对房屋进行拍卖、变卖,然后就所得的价款进行分割 。 法律依据是《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十六条也有相关规定。 相关概念: 夫妻共同财产:就是夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般会被视为夫妻共同所有,离婚时要进行分割 。 竞价取得:就是夫妻双方都想争取房屋所有权时,通过互相出价竞争,出价高的一方获得房屋所有权 。 房屋评估:专业的评估机构按照市场情况,对房屋的价值进行估算评定 。

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