question-icon 夫妻在离婚时,依据民法典,房子财产具体该如何确定呢?

我朋友最近准备离婚,他们有一套房子,不知道这房子在离婚时该怎么确定归属。想了解下不同购房情况,比如婚前购房、婚后购房,还有双方父母出资等情况下,房子财产到底该怎么确定。
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在民法典中,夫妻离婚时房子财产的确定需要根据不同情况来分析: **一、婚后夫妻共同出资购买的房屋** 这种情况下,房屋属于夫妻共同财产。这是因为夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般都属于共同财产,双方对该房屋都有平等的处理权。例如,夫妻婚后共同攒钱购买了一套房产,那么这套房产就是夫妻共同财产。 **二、婚前一方出首付,但婚后以共同财产还贷的房屋** 这种情况的房屋也属于夫妻共同财产。虽然房屋是一方婚前购买,但婚后用夫妻共同财产还贷,意味着双方共同为房屋的价值增长做出了贡献。离婚时,该不动产由双方协议处理;不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。 **三、婚内房屋赠与(未过户)的情况** 婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方,未过户的,可以撤销赠与行为。也就是说,如果一方承诺将房产赠与另一方,但还没有办理过户手续,那么赠与方可以撤销赠与,房产仍归赠与方所有。 **四、一方父母出资买房的情况** 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。比如,男方父母出资为男方购买了一套房子,且房子登记在男方名下,那么这套房子就是男方的个人财产。 **五、双方父母出资买房的情况** 由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。例如,男方父母出资60万,女方父母出资40万购买了一套房子,登记在男方名下,那么双方就按照6:4的比例对该房屋享有份额。 **六、婚前一方购买房屋,婚后共同还贷的情况** 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。 **七、以按揭贷款的方式买的房屋的情况** 以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在实际分割时,要考虑房屋的购买时间、出资情况、贷款偿还情况等因素,综合确定房屋的归属和分割方式。

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