夫妻在离婚时，依据民法典，房子财产具体该如何确定呢？

在民法典中，夫妻离婚时房子财产的确定需要根据不同情况来分析：

**一、婚后夫妻共同出资购买的房屋**

这种情况下，房屋属于夫妻共同财产。这是因为夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般都属于共同财产，双方对该房屋都有平等的处理权。例如，夫妻婚后共同攒钱购买了一套房产，那么这套房产就是夫妻共同财产。

**二、婚前一方出首付，但婚后以共同财产还贷的房屋**

这种情况的房屋也属于夫妻共同财产。虽然房屋是一方婚前购买，但婚后用夫妻共同财产还贷，意味着双方共同为房屋的价值增长做出了贡献。离婚时，该不动产由双方协议处理；不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

**三、婚内房屋赠与（未过户）的情况**

婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方，未过户的，可以撤销赠与行为。也就是说，如果一方承诺将房产赠与另一方，但还没有办理过户手续，那么赠与方可以撤销赠与，房产仍归赠与方所有。

**四、一方父母出资买房的情况**

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。比如，男方父母出资为男方购买了一套房子，且房子登记在男方名下，那么这套房子就是男方的个人财产。

**五、双方父母出资买房的情况**

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。例如，男方父母出资60万，女方父母出资40万购买了一套房子，登记在男方名下，那么双方就按照6：4的比例对该房屋享有份额。

**六、婚前一方购买房屋，婚后共同还贷的情况**

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

**七、以按揭贷款的方式买的房屋的情况**

以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在实际分割时，要考虑房屋的购买时间、出资情况、贷款偿还情况等因素，综合确定房屋的归属和分割方式。