离婚时拆迁房产该如何分割？
我和另一半打算离婚，现在家里有套拆迁房。我们都不太清楚在这种离婚的情况下，这拆迁房该怎么分割。想了解一下法律上对于离婚时拆迁房产分割是怎么规定的，按什么标准来分，自己能争取到多少权益。
张凯执业律师
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在离婚案件中，拆迁房产的分割是一个较为复杂的问题，需要根据不同的情况进行分析。
首先，我们要明确拆迁房的性质。如果拆迁房是一方的婚前个人房产，在婚后进行了拆迁，并且没有因为婚姻关系或其他原因改变房产的归属性质，那么该拆迁房通常仍属于一方的个人财产，离婚时不参与分割。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。比如，一方在结婚前就拥有一套房子，婚后该房子拆迁获得了新的房产，这个新房产一般还是属于婚前拥有房子的一方。
其次，如果拆迁房是夫妻共同财产，在离婚时就需要进行分割。夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间所得的财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，夫妻婚后共同购买的房子，拆迁后获得的补偿房产就属于夫妻共同财产，双方可以先协商如何分割，如果协商不成，法院会综合各种因素进行判决。
另外，如果拆迁过程中涉及到人口安置等因素，要考虑每个人应得的份额。比如，拆迁补偿是按照家庭人口数量来分配的，那么每个人基于自己的人口份额所获得的补偿部分，在离婚时应归个人所有。
最后，如果在拆迁过程中，双方对房产的分割有特别约定，并且该约 定不违反法律规定，那么应当按照约定进行分割。这种约定可以是书面的协议，它体现了当事人的意思自治原则。