question-icon 房贷没还完离婚时房产怎么分割?

我和配偶在婚姻期间买了房,还有房贷没还完。现在打算离婚,不知道这房子该怎么分割。是按首付比例,还是考虑婚后共同还贷部分?想了解下法律上对于这种情况是怎么规定的,好做打算。
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  • #房贷离婚分割
answer-icon 共1位律师解答

在房贷没还完的情况下离婚分割房产,需要分情况来看。 首先,要明确夫妻共同财产和个人财产的概念。夫妻共同财产就是夫妻在婚姻关系存续期间一起获得的财产;个人财产则是属于一方自己的财产。对于婚后购买且共同还贷的房子,通常属于夫妻共同财产。 根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定以及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第七十八条,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。如果双方不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。 举个例子,假如房子是一方婚前付首付买的,婚后夫妻一起还贷,离婚时房子一般会判给付首付的一方,但要给另一方婚后共同还贷部分以及房子增值部分的补偿。要是房子是婚后夫妻一起买的,一起付首付、一起还贷,离婚时先由双方协商怎么分,协商不成的话,法院会综合考虑各种因素来判决,比如双方的经济状况、对房子的贡献等。总之,在房贷没还完离婚分割房产时,既要考虑购房资金来源、产权登记情况,也要看婚后还贷情况和房屋增值情况等因素。

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