婚前购房双方出资离婚如何分割?
我和另一半婚前一起买了房,现在走到离婚这一步了,想知道这房子到底该怎么分。不清楚法律上对于这种婚前双方都出资买房的情况是怎么规定的,是按出资比例,还是有其他的分配方式,想了解具体的分割办法。
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婚前购房双方出资,在离婚时的分割方式如下:首先,如果双方有相关协议约定了房产的分割方式,那么就按照协议来进行分割。这是基于意思自治原则,只要协议是双方真实意愿的表达,不违反法律法规的强制性规定,就是有效的。 要是没有约定或者约定不明确的,一般会根据平等协商原则按照双方出资额确定各自按份共有的比例。依据《民法典》规定,共有人对共有的不动产没有约定为按份共有或者共同共有的,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。因为婚前双方尚不具有家庭关系,所以房屋属于按份共有,包括房屋相应的增值部分 。比如,一方出资60%,另一方出资40%,那么房产及增值部分也按这个比例分配。 另外,根据《民法典》第一千零八十七条,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。所以即便房产按出资比例分,但如果一方存在抚养子女、是女方或者是无过错方等情况,法院也会综合考量,适当对其倾斜。 相关概念: 按份共有:就是共有人按照各自的份额,对共有财产分享权利、分担义务。简单说,就是大家按照自己占有的份额来享受财产权益和承担责任。 意思自治原则:是指民事主体在从事民事活动时,在法律允许的范围内自由表达自己的意愿,并按其意愿设立、变更、终止民事法律关系。

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