question-icon 婚前买房没结婚分手了房产怎么分?

我和对象在婚前一起买了房,现在分手了,对房子怎么分很迷茫。我俩当时没明确说房子份额,也没签什么协议。想知道这种情况下,按照法律规定房子会怎么处理,是一人一半,还是会看谁出的钱多来分 ?
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answer-icon 共1位律师解答

婚前买房没结婚分手了,房产的分割需要根据不同情况来确定。 首先,如果是一方在婚前全额购房,即购房资金完全由购买者承担,那么该房产通常会被判定为购买者的个人财产。这是因为根据《民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。即便在婚后发生自然增值,另一半在这种情况下也无法分享此部分收益。比如,小李在婚前自己全款买了一套房,后来和小张分手了,这套房就归小李个人所有。 其次,若是婚前贷款购房,婚后共同还款的情况。若在婚前以贷款方式购置房屋,且婚后由双方共同承担还款责任,那么在分手时,共同偿还的款项可申请退还,并有权分享婚后房产的增值部分。这是综合民法典对于夫妻共同财产的相关规定来判定的,共同还款及增值部分视为共同付出和收益。例如小王婚前贷款买房,婚后和小赵一起还贷,分手时小赵可以要求退还共同还贷部分及相应增值部分款项。 再者,要是婚前一方出资,登记两人名下,即使仅由一方出资,通常仍将被视为共同所有。在分割时,原则上会采取平均分配的方式,但出资比例、出资方意愿以及双方同居状况亦将成为重要考量因素。比如小陈出资买房,登记了自己和女友小孙两人名字,分手时房子一般按共同财产分割,不过如果小陈能证明自己出资多等特殊情况,分割比例可能有变化。 最后,若婚前或婚后共同出资购房,无论在婚前还是婚后,只要是双方共同出资购买房屋,则该房产通常被视为共同财产。在分手后,需按共同财产进行分割处理。根据《民法典》第三百零四条规定,共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产可以分割且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。也就是说先看双方能否协商好分割方案,协商不好可以向法院起诉,法院会根据具体情况合理确定双方的份额。 相关概念: 按份共有:是指共有人分别按照确定的份额对共有财产分享权利、分担义务 。 共同共有:是指每个共有人对共有财产不分份额地享有共同的权利,承担共同的义务。

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