婚前买房没结婚分手了房产怎么分？

婚前买房没结婚分手了，房产的分割需要根据不同情况来确定。

首先，如果是一方在婚前全额购房，即购房资金完全由购买者承担，那么该房产通常会被判定为购买者的个人财产。这是因为根据《民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。即便在婚后发生自然增值，另一半在这种情况下也无法分享此部分收益。比如，小李在婚前自己全款买了一套房，后来和小张分手了，这套房就归小李个人所有。

其次，若是婚前贷款购房，婚后共同还款的情况。若在婚前以贷款方式购置房屋，且婚后由双方共同承担还款责任，那么在分手时，共同偿还的款项可申请退还，并有权分享婚后房产的增值部分。这是综合民法典对于夫妻共同财产的相关规定来判定的，共同还款及增值部分视为共同付出和收益。例如小王婚前贷款买房，婚后和小赵一起还贷，分手时小赵可以要求退还共同还贷部分及相应增值部分款项。

再者，要是婚前一方出资，登记两人名下，即使仅由一方出资，通常仍将被视为共同所有。在分割时，原则上会采取平均分配的方式，但出资比例、出资方意愿以及双方同居状况亦将成为重要考量因素。比如小陈出资买房，登记了自己和女友小孙两人名字，分手时房子一般按共同财产分割，不过如果小陈能证明自己出资多等特殊情况，分割比例可能有变化。

最后，若婚前或婚后共同出资购房，无论在婚前还是婚后，只要是双方共同出资购买房屋，则该房产通常被视为共同财产。在分手后，需按共同财产进行分割处理。根据《民法典》第三百零四条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。也就是说先看双方能否协商好分割方案，协商不好可以向法院起诉，法院会根据具体情况合理确定双方的份额。

相关概念：

按份共有：是指共有人分别按照确定的份额对共有财产分享权利、分担义务 。

共同共有：是指每个共有人对共有财产不分份额地享有共同的权利，承担共同的义务。