小夫妻离婚房产怎么分配？
我和另一半打算离婚，我们在婚姻期间买了房子，但是对房产怎么分配不太清楚。想知道法 律上对于小夫妻离婚时房产分配是怎么规定的，是平均分配，还是会考虑其他因素，希望能了解具体的分配方式。
张凯执业律师
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小夫妻离婚时，房产分配需要依据多种因素来判断。
首先，如果是婚前一方独自出资购置且在婚前取得房屋所有权的，不管房屋登记在谁名下，也不管是单独承担个人贷款还是全额购房，该房产都属于个人财产，离婚时不参与分割。比如一方在结婚前自己全款买了房子，房产证也只有他自己的名字，那这个房子就是他的个人财产。这是因为《民法典》规定，婚前财产属于个人财产范畴。
其次，要是婚前双方共同投资购买的房产，并且登记在配偶双方名下，这种情况下就视为夫妻共有财产。在离婚时，通常由双方先协议分割；如果协议不成，就由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
再者，婚后若使用个人婚前财产购房，并且已经付清全部房款，这种情况仍视为个人财产。举例来说，一方用自己婚前的积蓄在婚后买了一套房，并且一次性付清了房款，那么这套房还是属于他个人。
另外，婚前所购房屋，婚后共同还款的，离婚时房子仍视作一方个人财产，不进行分割，但要对共同还款部分及相应增值部分给予对方补偿。例如，一方婚前贷款买了房，婚后夫妻共同偿还贷款，离婚时房子归婚前买房的一方，但需要给另一方补偿共同还款的部分以及这部分还款所对应的房屋增值部分。
还有，如果双方以共同财产购买房产，却登记在一方父母名下，那么该房产所有权归属父母，离婚时不作为夫妻共有财产分割，只能按出资比例作为债权处理。也就是说，夫妻双方只能要求拿回自己当初出资的钱。
总之，离婚房产分配情况较为复杂，要根据具体情况，按照法律规定来处理。