question-icon 婚后买房财产该如何分割,有哪些相关法律规定?

我最近在考虑买房的事情,和另一半商量了很久,也有了一些打算。但是万一以后出现什么问题,涉及到离婚的情况,这房子该怎么分呢?想了解一下婚后买房财产分割在法律上是怎么规定的,有没有什么需要特别注意的地方。
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婚后买房财产的分割情况较为复杂,以下为您详细介绍。首先,要明确夫妻共同财产和个人财产的概念。夫妻共同财产就是在夫妻婚姻关系存续期间得到的财产,像工资、经营收益等,夫妻对共同财产有平等处理权;而一方的婚前财产、因人身损害获得的赔偿等属于个人财产。 婚后买房财产分割首先遵循协议优先原则。如果夫妻双方对房子怎么分有明确书面约定,那么就按照约定来处理。比如约定房子归一方所有,那就按此执行。 要是没有约定,那就按照法律规定来。一般情况下,婚后用夫妻共同财产购买的房子,属于夫妻共同财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如,有孩子且要跟随一方生活,那么这一方在分房时可能会更有优势;如果一方在婚姻中没有过错,而另一方有出轨等过错行为,无过错方在分房时也会得到照顾。 另外,还有一些特殊情况。比如夫妻一方婚前支付首付购房,婚后夫妻共同还贷,房屋登记在首付支付方名下,根据规定,离婚房产归登记一方,但未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务,同时要对另一方进行补偿。再如一方婚前全额出资购房,婚后才取得房产证的,该房屋属于一方婚前财产,不参与夫妻共同财产分割。 当双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十六条规定,人民法院按以下情形分别处理:若双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;若一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;若双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖、变卖房屋,就所得价款进行分割。 相关概念: 夫妻共同财产:指在夫妻婚姻关系存续期间所得的财产,夫妻有平等处理权。 夫妻个人财产:像一方婚前财产、因人身损害获赔等属于个人财产。

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