如何提前解除租赁合同?
我租了一套房子,签了一年的合同,现在因为工作变动要去外地,想提前解除租赁合同。不知道该怎么做才符合法律规定,也担心会承担不必要的责任。想了解下提前解除租赁合同有哪些合法途径和需要注意的地方。
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提前解除租赁合同指的是在租赁合同约定的期限尚未届满时,一方或双方当事人终止合同的履行。这涉及到多方面的法律规定和责任承担。 根据《中华人民共和国民法典》第七百二十九条规定,因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。也就是说,如果租赁房屋出现了严重质量问题,如屋顶大面积漏水无法居住等不可归责于承租人的情况,导致无法正常使用房屋,承租人就可以提前解除合同。 同时,《民法典》第五百六十二条规定,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。这意味着租赁双方可以通过友好协商,达成一致意见后提前解除租赁合同。比如,双方可以就提前解约后的租金退还、违约金等事项进行协商并达成协议。 另外,若一方出现违约行为,另一方也有权提前解除合同。根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。例如,承租人未按照合同约定支付租金,经出租人催告后在合理期限内仍不支付的,出租人就有权解除合同。 在提前解除租赁合同时,当事人应当遵循诚实信用原则,及时通知对方,并妥善处理好相关事宜,如租金结算、物品交接等。如果因为提前解除合同给对方造成损失的,除不可归责的事由外,责任方应当承担相应的赔偿责任。

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