如何提前解除租赁合同？
我租了一套房子，签了一年的合同，现在因为工作变动要去外地，想提前解除租赁合 同。不知道该怎么做才符合法律规定，也担心会承担不必要的责任。想了解下提前解除租赁合同有哪些合法途径和需要注意的地方。
张凯执业律师
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提前解除租赁合同指的是在租赁合同约定的期限尚未届满时，一方或双方当事人终止合同的履行。这涉及到多方面的法律规定和责任承担。
根据《中华人民共和国民法典》第七百二十九条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。也就是说，如果租赁房屋出现了严重质量问题，如屋顶大面积漏水无法居住等不可归责于承租人的情况，导致无法正常使用房屋，承租人就可以提前解除合同。
同时，《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。这意味着租赁双方可以通过友好协商，达成一致意见后提前解除租赁合同。比如，双方可以就提前解约后的租金退还、违约金等事项进行协商并达成协议。
另外，若一方出现违约行为，另一方也有权提前解除合同。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。例如，承租人未按照合同约定支付租金，经出租人催告后在合理期限内仍不支付的，出租人就有权解除合同。
在提前解除租赁合同时，当事人应当遵循诚实信用原 则，及时通知对方，并妥善处理好相关事宜，如租金结算、物品交接等。如果因为提前解除合同给对方造成损失的，除不可归责的事由外，责任方应当承担相应的赔偿责任。