房产税初始取得时间该怎么填？

我买了套房子，现在要申报房产税，在填写初始取得时间这块犯难了。我不太清楚这个初始取得时间是以购房合同签订时间算，还是房产证办理时间算，又或者是其他时间。想知道具体该怎么填才正确。
张凯执业律师
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在填写房产税初始取得时间时，我们首先要明确这个时间在房产税相关事宜中的重要性。它关系到纳税义务的起始时间和应纳税额的计算等问题。


对于房产初始取得时间的确定，通常来说，如果是购买新建商品房，依据《中华人民共和国房产税暂行条例》及相关规定，其初始取得时间一般以房屋交付使用时间为准。因为当房屋交付给购房者时，购房者实际上已经拥有了对该房产的实际控制权和使用权，从这个时间点起，就具备了房产税的纳税条件。例如，开发商在 2024 年 10 月将房屋交付给购房者，那么初始取得时间就填写 2024 年 10 月。


如果是购买存量房（二手房），一般以办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起为初始取得时间。比如 2024 年 11 月拿到房产证，那初始取得时间填写 2024 年 11 月。


如果是自建的房屋，建成验收合格的次月起为初始取得时间。假设房屋在 2024 年 9 月建成并验收合格，初始取得时间就填写 2024 年 9 月。


在填写时，务必准确核对相关的合同、证书等文件上的时间信息，确保填写的初始取得时间真实、准确。因为一旦填写错误，可能会导致纳税申报不准确，从而带来不必要的税务风险和麻烦。

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