两人闹离婚,父母首付怎么才能追回?

我和另一半正在闹离婚,当初买房的首付是我父母出的钱。现在我就想知道,这种情况下父母出的首付还能不能追回来?想了解一下具体有哪些办法可以把这笔首付追回来,有没有什么法律依据?
张凯执业律师
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在两人闹离婚时,父母首付能否追回要分多种情况来看。


首先,如果是婚前一方父母支付首付款,并且房产登记在自己子女名下,这种情况下,房子通常视为对自己子女个人的赠与,属于其婚前个人财产。比如小李的父母在他婚前出首付给他买了套房,登记在小李名下,那这房子就是小李的个人财产,离婚时不参与分割,父母的首付也就无需特别处理 。法律依据是《中华人民共和国民法典》中关于婚前财产认定的相关规定。


其次,若是婚后一方父母支付首付款,房产登记在出资方子女名下,同时夫妻二人共同承担贷款偿还义务,目前较为通行的观点认为,家长支付的首付款项应视作对他们自身子女的一次性赠与,而购房产生的产权以及增值利润部分应当归属于配偶双方共享。比如小张父母在小张婚后出首付给他买了套房,登记在小张名下,夫妻一起还贷,那么首付视为对小张个人赠与,房子后续增值及共同还贷部分属于夫妻共同财产。


再次,如果婚后一方父母支付首付款,房产登记在夫妻双方名下或者另一方名下,法律通常会将这类房产视为夫妻共有的财产。在离婚进行分配时,夫妻两人需平均分享已获收入和房产的增值部分。例如小王父母婚后出首付买房,登记在小王夫妻两人名下,那这房子就是夫妻共同财产,离婚时要进行分割。


最后,如果有证据能证明父母出的首付是借款,而非赠与,那么根据《中华人民共和国民法典》关于债权债务的规定,这属于夫妻共同债务,离婚时双方应当共同偿还。比如当初父母出首付时,夫妻给父母写了借条等能证明借款事实的证据。


总之,父母首付能否追回及如何追回,关键在于出资时间、房产登记情况以及是否有证据证明是借款等因素。

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