商铺租赁合同怎么收回？
我之前把商铺租给别人，签了租赁合 同。现在因为一些个人原因，我想把合同收回来提前结束租赁。但是我不知道具体该怎么做，也不清楚要承担什么责任。我想了解一下，在法律允许的情况下，有哪些合法途径能收回这份商铺租赁合同呢？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在讨论如何收回商铺租赁合同之前，我们先了解几个关键的法律概念。租赁合同是出租方和承租方之间签订的具有法律效力的协议，规定了双方的权利和义务。合同一旦签订，双方都应当按照合同约定履行。
要收回商铺租赁合同，一般有以下几种合法途径。首先，如果租赁合同中明确约定了出租方可以提前收回商铺的情形，当这些情形出现时，出租方就可以依据合同约定收回合同。例如，合同约定承租方拖欠租金达到一定期限，出租方有权解除合同。这种情况下，出租方可以书面通知承租方解除合同，并要求其在规定时间内搬离商铺。这一依据来源于《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
其次，如果承租方存在根本违约行为，导致合同目的无法实现，出租方也可以收回合同。比如，承租方擅自将商铺转租给第三方，或者对商铺进行了严重的破坏等。根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。在这种情况下，出租方需要收集承租方违约的证据，然后通过书面通知或者法律诉讼的方式解除合同。
还有一种情况，如果双方经过协商一致，达成了解除合同的共识，那么也可以收回租赁合同。在协商过程中，双方可以就解除合同的条件、赔偿事宜等进行约定，并签订解除协议。这体现了 合同当事人意思自治的原则。
如果以上途径都行不通，出租方坚持要收回合同，可能需要承担违约责任。违约责任的承担方式通常在合同中有明确约定，可能包括退还剩余租金、支付违约金等。所以，在决定收回合同之前，出租方需要权衡利弊，谨慎考虑。