按揭房怎样办理房屋抵押担保？

首先，我们来了解一下按揭房抵押担保的概念。按揭房就是你向银行贷款购买，还在偿还贷款期间的房子。而抵押担保呢，就是你把房子作为抵押物，向债权人保证履行债务，如果到期你还不上钱，债权人就有权处置你的房子来收回欠款。

在我国，对于按揭房办理抵押担保是有相关规定的。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着，虽然房子还在按揭，但在一定条件下是可以再次进行抵押担保的。

办理按揭房抵押担保，通常有两种常见的方式。一种是二次抵押。就是在你原来的按揭贷款还没还清的情况下，再次把房子抵押给另一个债权人。不过，这种方式对房屋的剩余价值有要求。一般来说，银行会先评估你房子的现有价值，然后减去你还欠的按揭贷款金额，剩余的价值才是可以用于二次抵押的部分。而且，不同银行对二次抵押的政策不一样，有些银行可能不接受二次抵押，有些银行则有更严格的条件，比如要求你有良好的信用记录、稳定的收入来源等。

另一种方式是先还清原来的按揭贷款，解除抵押后再重新办理抵押担保。这种方式相对来说比较简单直接，但需要你有足够的资金来还清原来的贷款。如果你自己没有足够的资金，可以考虑找担保公司帮忙垫资，等新的抵押担保贷款下来后再偿还担保公司的垫资款。不过，找担保公司垫资会产生一定的费用，你需要综合考虑成本。

具体的办理流程大致如下：第一步，选择合适的贷款机构，可以是银行，也可以是正规的金融机构。然后向贷款机构提出抵押担保贷款申请，并提交相关资料，比如身份证、房产证、收入证明、银行流水等。第二步，贷款机构会对你的房子进行评估，确定其价值和可抵押额度。第三步，贷款机构审核你的申请资料和信用状况。如果审核通过，就会和你签订抵押担保合同。第四步，到当地的房产管理部门办理抵押登记手续，这一步很重要，只有办理了抵押登记，抵押担保才具有法律效力。最后，贷款机构会按照合同约定发放贷款。

总之，按揭房办理抵押担保需要综合考虑自身情况和各方面因素，并且要严格按照法律规定和相关流程来操作。