破产公司卖房子该怎么处理？
我遇到个事儿，有个公司破产了，现在要卖房子。我不太清楚这里面的流程和规定，也担心会有风险。我想知道从法律角度 ，破产公司卖房子具体要怎么处理，都有哪些步骤和要求呢？
张凯执业律师
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当公司进入破产程序后，其名下房产的处置需遵循一系列法律规定和程序。
首先，根据《中华人民共和国企业破产法》，人民法院受理破产申请后，会指定管理人。管理人的职责之一就是全面接管破产公司的财产，这其中就包括公司名下的房子。管理人要对房子进行详细的调查和评估，比如了解房子的产权是否清晰，是否存在抵押、查封等权利受限的情况。
接下来，管理人会对房子进行价值评估。这通常会委托专业的评估机构来进行，通过市场比较法、收益法等专业方法，确定房子的市场价值。评估结果是后续处置房子的重要依据。
在处置方式上，一般采用拍卖或变卖的方式。根据《企业破产法》规定，变价出售破产财产应当通过拍卖进行，但债权人会议另有决议的除外。如果选择拍卖，管理人会委托专业的拍卖机构，按照拍卖的相关程序进行公开竞价，将房子出售给出价最高的竞买人。如果采用变卖的方式，管理人会寻找合适的买家，协商确定交易价格和交易条件。
在整个处置过程中，管理人必须遵循公开、公平、公正的原则，保障债权人的合法权益。所得的房款会纳入破产财产，按照法定的清偿顺序进行分配。首先要支付破产费用和共益债务，然后依次清偿职工工资、社会保险费用、税款等，最后如果还有剩余，再分配给普通债权人。