question-icon 破产公司卖房子该怎么处理?

我遇到个事儿,有个公司破产了,现在要卖房子。我不太清楚这里面的流程和规定,也担心会有风险。我想知道从法律角度,破产公司卖房子具体要怎么处理,都有哪些步骤和要求呢?
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answer-icon 共1位律师解答

当公司进入破产程序后,其名下房产的处置需遵循一系列法律规定和程序。 首先,根据《中华人民共和国企业破产法》,人民法院受理破产申请后,会指定管理人。管理人的职责之一就是全面接管破产公司的财产,这其中就包括公司名下的房子。管理人要对房子进行详细的调查和评估,比如了解房子的产权是否清晰,是否存在抵押、查封等权利受限的情况。 接下来,管理人会对房子进行价值评估。这通常会委托专业的评估机构来进行,通过市场比较法、收益法等专业方法,确定房子的市场价值。评估结果是后续处置房子的重要依据。 在处置方式上,一般采用拍卖或变卖的方式。根据《企业破产法》规定,变价出售破产财产应当通过拍卖进行,但债权人会议另有决议的除外。如果选择拍卖,管理人会委托专业的拍卖机构,按照拍卖的相关程序进行公开竞价,将房子出售给出价最高的竞买人。如果采用变卖的方式,管理人会寻找合适的买家,协商确定交易价格和交易条件。 在整个处置过程中,管理人必须遵循公开、公平、公正的原则,保障债权人的合法权益。所得的房款会纳入破产财产,按照法定的清偿顺序进行分配。首先要支付破产费用和共益债务,然后依次清偿职工工资、社会保险费用、税款等,最后如果还有剩余,再分配给普通债权人。

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