如何办理离婚分房产？
最近在考虑离婚，和另一半在房产分割上有点迷茫。房子是婚后一起买的，不知道具体该怎么分，办理分割手续又有哪些流程，想了 解一下办理离婚分房产具体该怎么做，有什么需要注意的地方。
张凯执业律师
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离婚分房产，首先要确定房产的性质，是个人财产还是夫妻共同财产。个人财产就是像一方在结婚前自己购买的房子，或者是在婚后明确由某一方继承或受赠且只归这一方的房产。这些个人财产在离婚时是不参与分割的，仍归原来的所有人。
而夫妻共同财产，简单来说，就是在夫妻关系存续期间获得的房产。比如婚后一起出钱购买的房子，不管房产证上写的是谁的名字，一般都属于夫妻共同财产。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
如果夫妻双方能够协商一致，就可以签订一份离婚房产分割协议，把房产怎么分写清楚。这份协议要写明白双方的基本信息、房产的具体情况（比如地址、面积等）、分割的方式（是一方获得房子并给另一方补偿款，还是卖掉房子平分房款等）。然后带上协议、离婚证、房产证等材料，去相关部门办理房产变更手续。
要是双方协商不了，那就只能向法院起诉，由法院来判决。法院会综合多方面因素来决定房产怎么分，像孩子跟谁生活、哪一方对家庭贡献大、有没有一方存在过错行为（比如重婚、与他人同居、实施家庭暴力等）。
相关概念：
夫妻共同财产：指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。
无过错方：指在婚姻关系中没有出现如重婚、与他人同居等过错行为的一方。