破产清算时厂房怎么处理好？

在企业破产清算中，厂房作为重要的固定资产，其处理需要遵循一系列的法律规定和程序。首先，我们要了解破产清算的概念。破产清算是指当企业出现资不抵债、无法清偿到期债务等法定破产情形时，由法院指定管理人对企业的资产、负债进行全面清理，以公平清偿债权人的程序。

对于厂房的处理，依据《中华人民共和国企业破产法》的相关规定，管理人接管企业后，需要对包括厂房在内的企业全部财产进行调查、清理和评估。管理人会委托专业的评估机构对厂房的价值进行评估，评估的依据通常包括厂房的建造时间、面积、地理位置、市场行情等因素，以确定其在当前市场环境下的合理价值。

在确定厂房价值后，管理人会根据债权人会议的决议来决定厂房的处理方式。常见的处理方式有拍卖和变卖。拍卖是通过公开竞价的方式，将厂房转让给最高应价者。这种方式能最大程度地实现厂房的市场价值，保障债权人的利益。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，拍卖应当遵循公开、公平、公正的原则。变卖则是指管理人将厂房以合理的价格直接出售给买受人，通常适用于一些不适宜拍卖或者拍卖未能成交的情况。

此外，如果厂房存在抵押等担保物权，那么在处理厂房时，需要优先保障担保物权人的利益。依据《民法典》的相关规定，担保物权人对厂房享有优先受偿权。也就是说，在拍卖或者变卖厂房所得的价款中，要先清偿担保物权人的债权，剩余部分再用于清偿其他普通债权。

总之，在破产清算中处理厂房时，必须严格按照法律规定的程序进行，以保障各方的合法权益。同时，要充分考虑厂房的实际情况和市场需求，选择最有利于实现其价值的处理方式。