房屋买卖和腾房纠纷如何处理？

在处理房屋买卖和腾房纠纷时，我们可以从多个方面进行分析和解决。首先，得明确房屋买卖合同的重要性。房屋买卖合同是买卖双方达成的一种具有法律效力的协议，它规定了双方的权利和义务。就像两个人约定好一件事情，都要按照约定去做。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。在房屋买卖中，一般都会签订书面合同，明确房屋的价格、交付时间、腾房时间等重要条款。

如果原房主违反合同约定，拒绝腾房，这就构成了违约行为。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，买方有权要求原房主继续履行合同，按照约定的时间腾房。如果原房主仍然拒绝，买方可以通过法律途径来维护自己的权益。

买方可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，需要提供相关的证据，比如房屋买卖合同、付款凭证、交房通知等，来证明自己的主张。法院在审理后，如果认定原房主违约，会判决原房主在一定期限内腾房。如果原房主仍然拒不执行判决，买方可以向法院申请强制执行。法院会采取相应的措施，比如强制原房主搬离房屋，以保障买方的合法权益。

此外，如果因为原房主拒绝腾房给买方造成了损失，比如买方额外支付的租房费用等，买方还可以根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条的规定，要求原房主赔偿损失。该条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。