签了卖房合同但没收到定金该怎么处理？

在签了卖房合同却没有收到定金的情况下，我们可以从以下几个方面来处理。 首先，我们要明白定金的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。它的作用主要是为了保障合同的顺利履行，给双方一个约束。如果支付定金的一方不履行合同义务，就无权要求返还定金；而收受定金的一方不履行合同义务，则需要双倍返还定金。 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。这意味着定金合同是实践性合同，以实际交付为生效要件。所以，签了卖房合同后没收到定金，定金合同是不生效的，但卖房合同本身如果符合法定的生效要件，是有效的。 如果遇到这种情况，你可以先查看卖房合同中关于定金的具体约定。如果合同中明确规定了买家支付定金的时间和方式，而买家没有按照约定支付，那么买家就构成了违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。你可以与买家进行沟通，要求其按照合同约定支付定金。 如果买家拒绝支付定金，你需要根据实际情况来决定后续的处理方式。如果合同中约定了不支付定金的违约责任，你可以要求买家承担相应的责任。若没有约定，你也可以依据法律规定，要求买家赔偿因违约给你造成的损失。比如，因为买家不支付定金，导致你错过其他卖房机会，造成的差价损失等。 另外，如果买家明确表示不履行合同，你可以根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，在满足法定解除条件时，解除卖房合同，并要求买家赔偿损失。但在解除合同前，最好通过书面形式（如发函）告知买家，并保留好相关证据，以便在发生纠纷时维护自己的合法权益。