房产作为夫妻共同财产该如何认定?

我和爱人结婚后买了套房子,但购房资金来源比较复杂,一部分是我婚前积蓄,一部分是婚后共同存款,还有一部分是双方父母资助。现在我想了解下,像我这种情况,这套房产算夫妻共同财产吗?该怎么认定呢?
张凯执业律师
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要认定房产是否属于夫妻共同财产,需要综合多方面情况来看。


首先,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般属于夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。


如果是婚后用夫妻共同财产购买的房产,不管登记在一方名下还是双方名下,通常都认定为夫妻共同财产。比如婚后夫妻两人一起用工资、奖金等收入购买的房子。


对于一方婚前购买的房产,如果婚后加上了另一方的名字,这在法律上可视为对另一方的赠与,该房产也会转变为夫妻共同财产。


另外,如果是双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。就像您这种情况,购房资金有婚前积蓄、婚后共同存款以及双方父母资助,婚前积蓄部分对应的房产份额如果能明确区分,一般可认定为您的个人财产;婚后共同存款部分对应的房产份额属于夫妻共同财产;双方父母资助部分,如果没有明确表示是赠与一方,可按照出资份额按份共有。


总之,认定房产是否为夫妻共同财产,要结合购房时间、资金来源、产权登记等多方面因素综合判断。

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