question-icon 夫妻共同财产中房产该如何认定?

我和我爱人在婚后买了套房子,但首付是我父母出的,贷款是我们一起还。现在有点担心这房子在法律上算谁的,也不清楚到底怎样才算夫妻共同财产中的房产。想问问在法律上对于夫妻共同财产里的房产是怎么认定的呢?
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  • #房产认定
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在法律上,认定夫妻共同财产中的房产,要依据不同的情况来判断。 首先,根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。如果是夫妻双方在婚后用共同财产购买的房产,不管登记在谁的名下,通常都属于夫妻共同财产。比如夫妻婚后一起攒钱购买的房子,哪怕房产证上只写了一方的名字,在没有特殊约定的情况下,它依然是夫妻共同拥有的财产。 其次,由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。就像一方父母出全款买房,并将房子登记在自己子女名下,那这套房子就属于出资方子女的个人财产。 再者,如果是一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,根据上述解释第七十八条,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。比如一方婚前付了首付买了房,婚后夫妻一起还贷款,离婚时房子一般会判给登记的一方,但另一方可以得到共同还贷部分以及房子增值部分的补偿。 总之,认定夫妻共同财产中的房产,要综合考虑购房时间、出资情况、产权登记等多种因素。

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